Aluguel comercial sobe 8,91% em 2025, a maior alta em 12 anos

O preço médio do aluguel comercial subiu 8,91% em 2025, a maior alta da série histórica do Índice Fipezap, que começa em 2013. Comparativamente, o valor de venda comercial mostrou avanço menor no ano passado, de 2,55%, ainda assim suficiente para ficar atrás apenas do desempenho de 2013 (+9,36%).

Em dezembro do ano passado, o preço de venda das salas e conjuntos comerciais ficou relativamente estável, com avanço de 0,06% em relação ao mês anterior. Já a locação acelerou a alta para 0,72%, de +0,44% em novembro de 2025.

A inflação medida pelo IPCA fechou o ano passado em 4,26%, o que mostra desempenho favorável para o aluguel comercial e menos vantajoso para a venda nesse segmento.

O desempenho mais forte do aluguel comercial vem em linha com outras pesquisas. Em 2025, a rua Oscar Freire, em São Paulo, registrou a maior alta entre vias comerciais do mundo. Não por acaso, a capital paulista é a mais cara para locação comercial, segundo o FipeZap: em média, R$ 59,07 o metro quadrado.

No caso do aluguel comercial, as dez cidades pesquisadas pelo FipeZap registraram valorização em 2025 e metade teve variação na casa de dois dígitos:

• Brasília (+18,80%)
• Campinas (+16,12%)
• Niterói (+15,48%)
• Florianópolis (+11,75%)
• Rio de Janeiro (+10,23%)
• Curitiba (+9,28%)
• São Paulo (+8,35%)
• Salvador (+8,18%)
• Belo Horizonte (+6,82%)
• Porto Alegre (+0,39%)

Em dezembro de 2025, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi estimado em 7,13% ao ano, acima da rentabilidade da locação residencial (5,96% ao ano). Entretanto, as duas taxas ficaram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado.

Já o preço de venda de unidades comerciais ficou mais caro em oito regiões e caiu em duas – e em apenas três cidades a alta foi superior à inflação pelo IPCA em 2025. Confira a lista:

• Curitiba (+9,76%)
• Salvador (+6,56%)
• Brasília (+4,46%)
• Florianópolis (+3,67%)
• Niterói (+2,74%)
• São Paulo (+2,73%)
• Belo Horizonte (+2,28%)
• Campinas (+2,08%)
• Rio de Janeiro (−0,53%)
• Porto Alegre (-0,76%)

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